Réunis à Lomé les 11 et 12 juin 2026, à l’occasion de la deuxième édition des BOAD Development Days, les ministres en charge de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Énergie, aux côtés de dirigeants d’institutions régionales et internationales, de professionnels du secteur immobilier et d’acteurs financiers, ont dressé un constat partagé sur les défis majeurs de l’espace UEMOA.
Les participants ont souligné les mutations profondes que connaît la région : une croissance démographique soutenue et une urbanisation accélérée, avec une population appelée à dépasser les 300 millions d’habitants en 2050, dont plus de la moitié vivra en ville. Cette dynamique entraîne une demande croissante en logements décents et met en lumière l’impératif de renforcer la souveraineté énergétique. Le déficit structurel est estimé à 3,5 millions de logements dans l’Union, combiné à un accès limité à l’électricité (56 % en moyenne, mais seulement 33 % en zone rurale). Ces défis appellent une réponse collective, innovante et adaptée aux réalités économiques, sociales et climatiques des États membres.
Les débats ont mis en avant la conviction que l’habitat durable constitue une infrastructure économique de premier ordre, un levier de dignité humaine, de cohésion sociale et de création massive d’emplois locaux non délocalisables.
La BOAD et ses partenaires ont réaffirmé leur engagement à mobiliser financements, mécanismes de garantie, assistance technique et solutions innovantes pour accélérer la transition urbaine et énergétique. Cette ambition se matérialise par la transformation de la CRRHUEMOA en AFINHAB (Afrique – Finance – Habitat), appelée à devenir l’acteur de référence du financement du logement abordable sur le continent.
Les assises ont abouti à une Feuille de route articulée autour de douze principes d’action, destinée à orienter les politiques publiques et à structurer les investissements en faveur d’un habitat durable.
La mobilisation de ressources longues et diversifiées constitue le premier axe, avec l’objectif de soutenir durablement le financement du logement par des mécanismes adaptés.
Le deuxième principe met en avant des instruments financiers innovants et des mécanismes de garantie, afin de réduire les risques et faciliter l’accès des promoteurs aux financements de long terme. Le troisième principe insiste sur des solutions inclusives pour les travailleurs de l’économie informelle, tout en prévoyant un accès préférentiel des femmes à la propriété. Le quatrième principe porte sur le développement du financement vert et la valorisation carbone, à travers des prêts hypothécaires verts et l’accès aux mécanismes de finance climat. La sécurisation foncière et la viabilisation des terrains sont érigées en conditions préalables essentielles pour garantir la bancabilité des projets immobiliers.
Le sixième principe appelle à une gouvernance intégrée de la chaîne de valeur immobilière, allant de l’aménagement foncier jusqu’à l’acquisition finale par les ménages. Le septième principe prévoit l’ajustement du cadre réglementaire et la digitalisation des procédures, afin de fluidifier l’accès aux programmes immobiliers. La création d’un Label UEMOA pour l’Habitat Durable constitue le huitième principe, destiné à attirer les investissements internationaux grâce à des standards communs.
Le neuvième principe vise la structuration des filières locales de matériaux de construction, pour réduire la dépendance aux importations et maximiser la valeur ajoutée locale.
Le dixième principe encourage la promotion de modèles d’urbanisation intégrés et de villes nouvelles, alliant mixité sociale, conception bioclimatique et services de base.
Le onzième principe met l’accent sur le développement de la culture de l’assurance habitation, afin de sécuriser les actifs financiers et immobiliers. Le douzième principe appelle au renforcement des partenariats stratégiques, de la recherche et de la formation, pour transformer l’innovation académique en applications industrielles concrètes.
Cette feuille de route constitue un cadre de référence volontaire pour guider les États de l’UEMOA vers un habitat durable, inclusif et moteur de souveraineté énergétique. Elle traduit une ambition régionale forte : bâtir des villes résilientes, réduire les inégalités d’accès au logement et à l’énergie, et stimuler une croissance créatrice d’emplois.
Khadidiatou Maïga