(LECONOMISTE DU MALI)-La situation financière de l’Office Malien de l’Habitat (OMH) a suscité de vives inquiétudes ces dernières années. L’évolution de son endettement soulève des questions cruciales pour le secteur du logement au Mali.
Sous la direction d’Issa Seydou Cissoko, l’OMH se bat pour surmonter une crise financière qui obère ses capacités d’action. Cette situation s’est intensifiée avec l’accumulation de dettes colossales, dépassant les F CFA HT 955 milliards. Avec une réduction récente à 288 milliards FCFA HT, des efforts significatifs sont nécessaires pour rétablir l’équilibre financier. Ce contexte a motivé l’annonce d’une opération de cession directe de logements.
Depuis plusieurs années, l’OMH a signé de nombreuses conventions pour la construction de logements sociaux. En mars 2015, le Ministre de l’Habitat a lancé un programme ambitieux visant 50 000 logements sociaux au Mali. Au total, 109 conventions ont été établies, engendrant un endettement initial de 955 milliards FCFA sur une période d’amortissement de quatre ans.
Cependant, le manque d’exécution effective de ces projets a conduit à une situation alarmante. Dans certaines conventions, le taux de réalisation n’a même pas atteint 2 %, ce qui a imposé au gouvernement d’intervenir pour annuler les projets non commencés. Ainsi, le programme a été réduit à 12 566 logements, majoritairement concentrés à Bamako.
Pour atténuer l’impact de cette situation, le gouvernement a pris plusieurs mesures. Parmi celles-ci, la cession directe de 1200 logements a été proposée au prix coûtant. Cette stratégie vise à augmenter les liquidités de l’OMH tout en désormais à l’établissement de paiements plus réalistes. En 2018, une restructuration des paiements a également été initiée, visant à allonger la durée de remboursement à 10 ans avec un taux de 6 %. Cependant, malgré ces efforts, un gap de trésorerie de 60 milliards FCFA demeurait, sans compter les nouvelles obligations tenant des projets de logements.
L’opération en cours, qui fait l’objet de l’annonce récente, a pour but de céder des logements déjà construits à des prix abordables. Cela s’inscrit dans un cadre plus large de restructuration et d’amélioration de la solvabilité de l’OMH.
Cette initiative vise à permettre à l’OMH de pouvoir non seulement rembourser ses dettes accumulées, mais également de poursuivre ses activités essentielles pour la population. C’est une démarche novatrice, bien que distincte des attributions classiques de logements sociaux. Elle représente une réponse directe aux défis économiques pressants auxquels l’organisme est confronté.
Les conventions signées ont eu un impact significatif sur le programme de logements sociaux. En raison des conditions financières désavantageuses et du non-respect des échéances, de nombreux projets ont été stoppés ou ralentis. L’annulation des conventions non exécutées a permis de diminuer le fardeau financier, mais cela a aussi créé un déficit dans l’offre de logements. La réduction drastique du nombre de logements à réaliser a cependant permis de concentrer les efforts sur les projets les plus viables, dans l’optique de rétablir une certaine crédibilité à l’OMH.
Face à l’urgence de la situation, un plan de restructuration des dettes a été adopté en décembre 2021. Ce plan, élaboré avec l’aide des Ministères des Finances et de l’Habitat, a permis de renégocier les termes des emprunts. Le taux d’intérêt a été réduit de 6% à 3%, et la période de remboursement a été prolongée de 10 à 15 ans. De plus, une avance du Trésor public de 50 milliards FCFA a été accordée pour faire face aux impayés. Cette restructuration montre une volonté politique forte d’accompagner l’OMH vers une relance durable, mais les défis restent nombreux.
Notons que l’OMH, malgré des défis financiers considérables, cherche activement à améliorer sa situation avec des mesures adaptées. L’opération de cession directe et le plan de restructuration visent à redynamiser le secteur du logement au Mali. Le soutien continu du gouvernement et l’engagement à résoudre les problèmes de financement seront cruciaux pour assurer un avenir stable et accessible au logement pour la population malienne.
Abdoulaye KONE